ऋण निपटान: क्या ऋण निपटान हो गया है? जानिए कितने समय बाद आप अपना घर खरीदने का सपना पूरा कर पाएंगे

लोन सेटलमेंट: लोन सेटलमेंट के बाद क्रेडिट मिलना थोड़ा मुश्किल होता है। ऐसे में अगर आपको घर खरीदने के लिए होम लोन की जरूरत है तो आपको थोड़ा इंतजार करना पड़ सकता है। परन्तु ऐसा क्यों?

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अगर आप जल्द ही अपने सपनों का घर खरीदना चाहते हैं, लेकिन हाल ही में लोन सेटलमेंट किया है तो आपका सपना थोड़ा दूर हो सकता है। दरअसल, लोन सेटलमेंट के बाद क्रेडिट मिलना थोड़ा मुश्किल होता है। ऐसे में अगर आपको घर खरीदने के लिए होम लोन की जरूरत है तो आपको थोड़ा इंतजार करना पड़ सकता है। परन्तु ऐसा क्यों? और लोन सेटलमेंट के कितने दिनों के बाद आप घर खरीदने के लिए होम लोन ले सकते हैं, क्या ऐसा कोई प्रावधान है? आइये विस्तार से समझते हैं.

ऋण निपटान क्या है?

यदि आपने लोन लिया है और किसी कारणवश आप मूल नियम व शर्तों के अनुसार उसे चुका नहीं पा रहे हैं। तो आप अपने बैंक या ऋणदाता से एक विकल्प देने के लिए कहें। आपका बैंक आपको अपना ऋण खाता निपटाने के लिए एकमुश्त भुगतान करने का विकल्प देगा। यह रकम आपके बकाया भुगतान यानी आपको चुकाए जाने वाले लोन की रकम से कम होनी चाहिए. इस राशि का भुगतान करके आप अपना कर्ज चुका सकते हैं। आपका यह ऋण खाता ‘सेटल्ड डेट’ के रूप में दिखाया जाएगा। कृपया ध्यान दें, यह कोई बंद खाता नहीं है, यह एक व्यवस्थित खाता है।

आपके निपटाए गए ऋण का टैग आपकी CIBIL क्रेडिट रिपोर्ट में अगले सात वर्षों तक बना रह सकता है। इन वर्षों में जब भी आप ऋण, क्रेडिट कार्ड या किसी अन्य माध्यम से ऋण के लिए आवेदन करेंगे तो ऋणदाता आपके ऋण निपटान की स्थिति को ध्यान में रखकर ही ऋण स्वीकृति पर निर्णय लेगा।

क्या आप तयशुदा ऋण से घर खरीद सकते हैं?

देखिए, अगर आपकी रिपोर्ट में सेटल लोन का टैग है तो इसका मतलब यह नहीं है कि आपको लोन मिलेगा ही नहीं। हाँ, यह तुम्हें अपनी शर्तों पर नहीं मिलेगा, कठिनाई से मिलेगा। लेकिन कुछ अन्य कारक भी हैं, जिनसे आप यह तय कर सकते हैं कि आपको लोन मिलेगा या नहीं और कितने समय बाद मिल सकता है। उदाहरण के लिए, बैंक की ओर से कुछ शर्तें या आवश्यकताएं होंगी, जिन्हें आपको पूरा करना होगा, यदि आप उन्हें पूरा करते हैं तो आप घर खरीदने का फैसला कर सकते हैं।

1. क्रेडिट रेटिंग/स्कोर

होम लोन लेने के लिए आपका क्रेडिट स्कोर 650 से ऊपर होना चाहिए. सबसे पहले आपकी क्रेडिट रेटिंग चेक की जाएगी. चूँकि कर्ज़ निपटान आपकी रिपोर्ट को ख़राब कर सकता है, इसलिए आपको पहले इसे सुधारना होगा।

2. ऋण-से-आय अनुपात

बैंक यह भी देखेगा कि आपकी कुल मासिक आय कितनी है और इसका कितना हिस्सा ऋण चुकाने में जा रहा है। लोन की मंजूरी पाने के लिए आपका डीटीआई 36 फीसदी से कम होना चाहिए.

3. नौकरी/रोज़गार

होम लोन के लिए बैंक यह जरूर देखते हैं कि आपकी आय का स्रोत क्या है और वह कितना स्थिर है। आमतौर पर देखा जाता है कि आप कम से कम दो साल से काम कर रहे हों.

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