Home Loan : क्या है 3/20/30/40 का फॉर्मूला, घर खरीदने वाले लोगो को जरूर जानना चाहिए
Haryana Update : Home खरीदना हर व्यक्ति के जीवन का सबसे बड़ा निवेश होता है। और खुद का Home खरीदना हर किसी का सपना होता है। कुछ लोगों का यह सपना जल्द पूरा हो जाता है तो कुछ लोगों को Home खरीदने के लिए सालों लग जाते हैं। ऐसे में अगर व्यक्ति नौकरीपेशा है और परिवार की जिम्मेदारियां भी देख रहा है, तो उसके लिए Home खरीद पाना आसान नहीं होता। इसके लिए बेहतर फाइनेंशियल प्लानिंग की जरूरत होती है। अगर आप भी ऐसी किसी परिस्थिति में हैं, तो यहां जानिए एक खास फॉर्मूले के बारे में। इस फॉर्मूले के जरिए आप बेहतर तरीके से फाइनेंशियल मैनेजमेंट कर पाएंगे और अपने Home की ख्वाहिश पूरी कर पाएंगे।
ये है फॉर्मूला
इस मामले में फाइनेंशियल एक्सपर्ट दीप्ति भार्गव बोलती हैं कि Home या Flat खरीदने के लिए नौकरी आले व्यक्ति या किसी भी मिडिल क्लास व्यक्ति को 3/20/30/40 का फॉर्मूला जरूर अपनाना चाहिए. इससे आप अपनी इनकम से आसानी से Home को मैनेज भी कर लेंगे, Home का बजट भी नहीं बिगड़ेगा और खुद के Flat का सपना भी पूरा कर लेंगे।
इस फॉर्मूले में 3 का मतलब है आप जो भी Home खरीदने जा रहे हैं, उसकी लागत आपकी कुल वार्षिक आय से तीन गुना से ज्यादा नहीं होनी चाहिए. यानी अगर आपकी वार्षिक आय 10 लाख रुपए है तो आप 30 लाख रुपए तक का Home या Flat खरीद सकते हैं।
वहीं 20 की बात करें तो इसका मतलब loan के टेन्योर से है. एक मिडिल क्लास व्यक्ति को इतने बड़े खर्च के लिए loan की जरूरत पड़ती ही है. ऐसे में आपके loan को चुकाने की अवधि 20 साल से ज्यादा नहीं होनी चाहिए. आप अगर इससे कम रख सकते हैं, तो ज्यादा अच्छा है।
30 का मतलब आपकी ईएमआई से है. आप जो भी कमाते हैं, उसकी 30 प्रतिशत से ज्यादा आपकी ईएमआई नहीं होनी चाहिए. मान लीजिए कि आप हर महीने 80 हजार रुपए कमाते हैं तो आपकी ईएमआई 24 हजार से ज्यादा नहीं होनी चाहिए।
40 का मतलब है आपके डाउन पेमेंट से. जब भी आप कोई Flat लेते हैं, तो आपको उसका डाउन पेमेंट करना होता है. कोशिश करिए कि आप 40 फीसदी तक डाउन पेमेंट कर सकें. इससे आपको loan कम से कम लेना होगा और कम loan लेंगे तो उसे छोटी किस्तों में और कम समय में चुका सकते हैं. जैसे मान लीजिए आपकी वार्षिक इनकम 10 लाख रुपए है और आपने 30 लाख का Flat खरीदा, तो आपको करीब 12,00,000 रुपए डाउन पेमेंट कर देना चाहिए और शेष रकम का आप loan ले सकते हैं।
नया या पुराना कौन सा Home खरीदने में है फायदा-
रियल एस्टेट की कीमतों में महंगाई देखने के बाद कई लोग पुराने Flat खरीदने के लिए पहले से ज्यादा इच्छुक हुए हैं। बिल्डर्स भी कई नए प्रोजेक्ट लेकर आ रहे हैं। लेकिन खरीदार इस बात को लेकर परेशान रहते हैं कि किसमें निवेश करना बेस्टा है। चाहे आप नया Home खरीदें या पुराना Home लें, दोनों की अपनी खूबियां और खामियां हैं। आपको कौनसा और कैसा Home लेना है इसका फैसला पैटर्न, बजट और जगह पर निर्भर करता है।
यदि आप Home रहने के लिए खरीद रह हैं तो फैसला सोच-समझकर लेना होगा क्योंकि प्रॉपर्टी बार-बार नहीं खरीदी जाती और ये एक महंगा सौदा है। ये फैसला लेना आसान नहीं है। ज्यादातर रियल एस्टेट खरीदारों को अपने Home में निवेश करने के लिए कई तरह के ऑफर देते हैं। नए घरों में सभी तरह की सुविधाएं होती है। सब कुछ नया लगा होता है और मेंटेनेंस का खर्च काफी कम होता है। इसलिए किसी बिल्डर से नया Flat खरीदना बेहतर है।
हालांकि, नई प्रॉपर्टी खरीदने का कुछ नुकसान भी होता है कि इसकी कीमत पुराने Flat की तुलना में ज्यादा होती है। आप जो नई प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं वह एक डेवलप हो रहे एरिया में होगी और इसे पूरी तरह से डेवलप होने में कम से कम चार से पांच साल लगेंगे। दूसरी ओर पुराना Flat खरीदने का मतलब उसकी कीमत नए की तुलना में कम होगी लेकिन इसमें अपनी तरह की समस्या होती है।
पुराना या रीसेल वाला Home खरीदने का मतलब है कि मेंटेनेंस और चीजें ठीक करने का खर्च ज्यादा होगा। साथ ही अगर पुराना रीसेल Flat कई बार बेचा जा चुका है तो डॉक्यूमेंट्स में गड़बड़ होने की समस्या रहती है। यदि आप किराये की इनकम के लिए Home खरीद रहे हैं तो एक पुराना Flat खरीदना सही है। Home खरीदने से पहसे Flat कंस्ट्रक्शन की क्वालिटी और डॉक्यूमेंट्स जरूर चेक कर लें। Flat जहां भी ले रहे हैं वहां का लोकल एरिया और ट्रांसपोर्ट मोड जरूर चेक कर लें।
